“八千里路云和月”，执行交付不止步！

2019年7月3日清晨，长途跋涉4000多公里的重庆市第五中级人民法院执行局法官钱洁和她的四位团队成员正赶赴一起民间借贷纠纷案件的执行标的交付现场——位于新疆英吉沙县步行街的一幢面积2万方的商业楼。

    路上，她再次与法官助理朱浩，书记员冉晶菁、李雨锶和法警戴宇豪梳理案情：“这个案子的债权人为卢某，债务人为重庆某房地产开发公司，立案标的2000万元，交付标的房屋经两次流拍已依法按流拍价裁定抵偿给债权人。但该房屋现被租赁给四个商户经营，他们的租赁关系成立在抵押之后，按法律规定租赁权应在拍卖中涤除（注：涤除权，全称“涤除抵押权”，是指在主债务履行期限届满，债务人不履行债务时，抵押物的受让人为了保有抵押物的所有权，防止抵押物的所有权因债权人对抵押物的拍卖而丧失，代债务人清偿债务进而消灭抵押权的行为），但他们已经对房屋进行了装修并预付了未来一年的租金，据说其中一家经营酒吧的承租人光装修就花了300多万。”

接着，进一步理清交付工作思路：“这次交付有三方面困难：一是标的面积大，这幢商业楼有4层2万平方米；二是交付地点和身份敏感，我们是异地执行，当事人还有少数民族同胞，不仅要依法保护债权人利益，更要维护民族团结；三是承租人已投入大量装修及租金成本，强制交付阻碍大，因此需要先消除双方分歧，然后再让双方达成新的租赁协议。待会小朱协助我进行调解，小冉、小李轮流作记录，小戴在一旁维持秩序，大家清楚了吗？”“清楚了！” 干警们郑重回答。

上午10点左右，钱洁法官一行来到交付现场并传唤了卢某及四位承租人，就地搬来一些桌椅板凳布置好听证现场。

“我可以跟他们重新签租赁合同，但要涨租金，而且租金要从以物抵债下达之日起算，如果他们不同意，就请你们强制交付”。钱洁向大家介绍了案件后，债权人卢某如此发表意见。

“钱法官，我们装修投入了这么多成本，也想继续经营，如果重新签订租赁合同，我们之前预付的一年租金就白交了吗？谁来弥补我们的损失？”几位承租人相继提出了类似的问题。

“首先，你们租赁房屋的时间是在房屋抵押给债权人及法院拍卖之后，按法律规定应予涤除，申请执行人卢某是有权申请强制交付的，但是考虑到你们前期投入成本多，他愿意继续租给你们，这已经是他作出了让步；其次，你们担心的已付租金谁来赔偿的问题，因为你们与原出租人的租赁关系是本案之外的另一个法律关系，你们可以向法院起诉，主张他的违约责任。”钱洁和朱浩一遍一遍的耐心解释。

“那，好嘛。”又向钱洁他们询问了一些相关问题，进行了讨论之后，一位承租人率先答应下来，其他承租人多方考虑之后，也点头同意。

“双方既然都有重新签订租赁合同的意愿，那接下来我们依次来谈租金和租期的问题。”

正说着，门口走进来几位身穿法院制服的人，钱法官立马起身迎接。

原来是钱洁担心异地交付威慑力不足，且容易出现执行人员离开后又恢复原状的情况，离开重庆之前特以书面方式函请英吉沙法院执行局协助，英吉沙县法院一位副院长、执行局副局长和两位执行人员按照约定时间准时到达，钱洁他们放心地继续进行调解。

虽然顺利让双方同意重新签订合同，但接下来的过程如预期的一样困难重重。双方在租金、租期上分歧非常大，长时间无法达成一致意见。

钱洁他们没有放弃，努力向双方当事人释法明理，阐明利弊，加上英吉沙法院同行的鼎力协助，终于在经过8小时的协调后，于7月3日下午18时，有两位承租人与卢某达成了新的租赁协议，并现场缴纳了保证金。

7月4日上午，另两位承租人也与卢某签订了新的租赁协议，这场跨越4000多公里、两个民族身份的异地交付至此顺利、平和完成。

“钱法官，佩服你们团队的办事效率以及您的专业能力，比我们来之前的预期好太多了！”离开之前，卢某激动地对钱洁他们表示真诚的感谢。

供稿/钟丽君  朱浩  

编辑/渝五法宣

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